Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года, февраль 2026

Новый отчёт : Большой атлас офисной недвижимости Москвы 2025-2030 Новый отчёт : Большой атлас офисной недвижимости Москвы 2025-2030 Новый отчёт : Большой атлас офисной недвижимости Москвы 2025-2030 Новый отчёт : Большой атлас офисной недвижимости Москвы 2025-2030

Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года, февраль 2026

24 февраля 2026

Авторы:

Василий Григорьев

Директор отдела исследований рынка

Владимир Лящук

Заместитель директора, отдел исследований рынка

Замедление экономической активности в 2025 году, когда рост ВВП составил 1% после 4,9% годом ранее, привело к ослаблению спроса на складские площади и увеличению доли свободных площадей с учетом субаренды до 6,4%.
В текущем году ожидается продолжение тенденции по увеличению доли свободных складских площадей с учетом субаренды к отметке 9,2% на фоне умеренного спроса на них и заметного увеличения предложения, в частности за счет еще свободного объёма новых спекулятивных площадей в стадии строительства около 1 млн кв. м, что составляет почти 5% объёма складских площадей в Московском регионе.
Фаза восстановления на рынке складов ожидается в 2027 году на фоне ускорения экономики в условиях снижения процентных ставок. Ожидаемый уровень доли свободных площадей с учетом субаренды – около 6,5%.
Сектор электронной коммерции продолжит увеличивать спрос на складские площади, а со стороны продуктового ритейла ожидается устойчивый спрос.
Основной спрос на рынке складов продолжит формироваться за счет регионов – до 2/3 от общего спроса в России.
Ожидаемое в 2027 году уменьшение доли свободных площадей, а также сохранение форвардной модели рынка (Build-to-suit) поддержат ставки аренды, которые перейдут к восстановлению.

Скачать PDF