10 апреля 2026 
+74952583990 
В начале 2026 года активность в сегменте офисного строительства Москвы выросла
По данным CORE.XP, в I кв. 2026 г. в Москве было построено 122 тыс. кв. м новых офисов. Среди них 4 объекта: Stone Савеловская (68 тыс. кв. м); LAKES (27 тыс. кв. м); Деловой Дуэт (23 тыс. кв. м), Рябовская Мануфактура (5 тыс. кв. м).
Годом ранее, в I кв. 2025 года, был введен всего 1 объект на 4 тыс. кв. м — на ул. Гончарная 20/1, стр. 2. При этом значительная часть объектов, введенных в начале 2026 года, представляет собой перенос с 2025 года, что сегодня является нормальной практикой для рынка. По итогам 2025 г. фактический ввод составил 704 тыс. кв. м при запланированных около 1,4 млн кв. м. Таким образом, порядка 50% объема было перенесено на последующие периоды (2026–2027 гг.). Подобная корректировка сроков обусловлена, в том числе, задержками на этапах получения документации (РНС, ЗОС, РНВ) и строительных работ. По прогнозу CORE.XP, тенденция переноса сохранится в среднесрочной перспективе.
По итогам всего 2026 года, аналитики CORE.XP прогнозируют аналогичный ввод в 1,4 млн кв. м офисов. Однако 58% этого объема уже недоступно для покупки или аренды — помещения уже реализованы инвесторам или конечным пользователям. Существенная доля нового строительства ориентирована на крупный бизнес: 21% (299 тыс. кв. м) от общего объёма ввода в 2026 г. занимают штаб-квартиры российских корпораций. К их числу относятся: штаб-квартира Яндекса (Яндекс Холдинг), Сбер-Сити (Сбербанк), Лофт Квартал, зд. 4 (Автобан) и др.
Таким образом, несмотря на значительный заявленный объем нового предложения, его доступная часть остается ограниченной: по состоянию на апрель 2026 года свободно не более 591 тыс. кв. м в объектах, планируемых к вводу до конца года.
Годом ранее, в I кв. 2025 года, был введен всего 1 объект на 4 тыс. кв. м — на ул. Гончарная 20/1, стр. 2. При этом значительная часть объектов, введенных в начале 2026 года, представляет собой перенос с 2025 года, что сегодня является нормальной практикой для рынка. По итогам 2025 г. фактический ввод составил 704 тыс. кв. м при запланированных около 1,4 млн кв. м. Таким образом, порядка 50% объема было перенесено на последующие периоды (2026–2027 гг.). Подобная корректировка сроков обусловлена, в том числе, задержками на этапах получения документации (РНС, ЗОС, РНВ) и строительных работ. По прогнозу CORE.XP, тенденция переноса сохранится в среднесрочной перспективе.
По итогам всего 2026 года, аналитики CORE.XP прогнозируют аналогичный ввод в 1,4 млн кв. м офисов. Однако 58% этого объема уже недоступно для покупки или аренды — помещения уже реализованы инвесторам или конечным пользователям. Существенная доля нового строительства ориентирована на крупный бизнес: 21% (299 тыс. кв. м) от общего объёма ввода в 2026 г. занимают штаб-квартиры российских корпораций. К их числу относятся: штаб-квартира Яндекса (Яндекс Холдинг), Сбер-Сити (Сбербанк), Лофт Квартал, зд. 4 (Автобан) и др.
Таким образом, несмотря на значительный заявленный объем нового предложения, его доступная часть остается ограниченной: по состоянию на апрель 2026 года свободно не более 591 тыс. кв. м в объектах, планируемых к вводу до конца года.
Поделиться
10 апреля 2026 
