24 февраля 2026 
+74952583990 
В IV квартале 2025 года в ТЦ Москвы не открылось ни одного обувного магазина
По данным исследования компании CORE.XP, в IV квартале 2025 года в торговых центрах Москвы не было зафиксировано ни одного открытия магазина, специализирующегося на продаже обуви. На этом фоне категория «Развлечения» впервые обогнала fashion-сегмент по объёму площадей новых открытий.
«Высокие ставки аренды в столичных ТЦ в сочетании с ростом операционных затрат (налоги, коммунальные расходы, логистика) существенно снижают рентабельность новых магазинов. Дополнительное давление создают сложности с импортом, что особенно чувствительно для мультибрендовых обувных магазинов, доминирующих на рынке. Этот же фактор сдерживает развитие монобрендовых форматов, которым становится труднее сохранять конкурентное преимущество. При этом низкая маржинальность в категории усиливает риски: во многих случаях потенциальная выгода не компенсирует вероятность не выйти на прибыль», — отмечает Евгений Домашенко, директор подразделения представления интересов арендаторов CORE.XP.
Второй по популярности среди открытий стала категория «Развлечения» – 13,3%, показав увеличение на 12,2 п.п. к III кв. 2025 г., что может объясняться увеличением досуговой роли ТЦ. Лидерство по площади (38,7%) связано с большим числом крупных открытий – в IV квартале 2025 г. в ТЦ Москвы было открыто сразу 4 кинотеатра Москино.
Высокую долю в открытиях операторов категории «Развлечения» заняли способы проведения досуга с помощью цифровых технологий (VR-арена, киберспортивный клуб) – 25%.
Активно открывались предприятия общепита (11,1%), что связано с переформатированием облика ТЦ, стремящегося стать полноценным досуговым пространством, с высокой долей общественных и гастрономических зон.
Самыми популярными в категории «Общественное питание» стали точки с фастфудом (40%), кофейни (20%) и заведения турецкой кухни (20%). Особенно в категории «Услуги и сервисы» выделились салоны красоты (студии маникюра, парикмахерские и барбершопы и т.д.), составив 43% от числа данных открытий.
Примеры крупных сделок и открытий:
В 2025 году в Москве было открыто 190 тыс. кв. м качественных торговых центров, что в два раза превышает показатель 2024 года. Всего было введено 13 объектов, крупнейшим стал Avenue Sever (60,3 тыс. кв. м).
«Высокие ставки аренды в столичных ТЦ в сочетании с ростом операционных затрат (налоги, коммунальные расходы, логистика) существенно снижают рентабельность новых магазинов. Дополнительное давление создают сложности с импортом, что особенно чувствительно для мультибрендовых обувных магазинов, доминирующих на рынке. Этот же фактор сдерживает развитие монобрендовых форматов, которым становится труднее сохранять конкурентное преимущество. При этом низкая маржинальность в категории усиливает риски: во многих случаях потенциальная выгода не компенсирует вероятность не выйти на прибыль», — отмечает Евгений Домашенко, директор подразделения представления интересов арендаторов CORE.XP.
Второй по популярности среди открытий стала категория «Развлечения» – 13,3%, показав увеличение на 12,2 п.п. к III кв. 2025 г., что может объясняться увеличением досуговой роли ТЦ. Лидерство по площади (38,7%) связано с большим числом крупных открытий – в IV квартале 2025 г. в ТЦ Москвы было открыто сразу 4 кинотеатра Москино.
Высокую долю в открытиях операторов категории «Развлечения» заняли способы проведения досуга с помощью цифровых технологий (VR-арена, киберспортивный клуб) – 25%.
Активно открывались предприятия общепита (11,1%), что связано с переформатированием облика ТЦ, стремящегося стать полноценным досуговым пространством, с высокой долей общественных и гастрономических зон.
Самыми популярными в категории «Общественное питание» стали точки с фастфудом (40%), кофейни (20%) и заведения турецкой кухни (20%). Особенно в категории «Услуги и сервисы» выделились салоны красоты (студии маникюра, парикмахерские и барбершопы и т.д.), составив 43% от числа данных открытий.
Примеры крупных сделок и открытий:
- • Открытие картинга «RACE ON» в ТРЦ «Калейдоскоп» – 4 200 кв. м.;
- • Открытие развлекательного центра для детей ambi.land (АмбиЛэнд) в
- • ТРК Vegas Сити – более 3 000 кв. м.;
- • Открытие самого большого в России флагманского магазина одежды
- • Befree в ТРЦ Метрополис – 2 700 кв. м.
В 2025 году в Москве было открыто 190 тыс. кв. м качественных торговых центров, что в два раза превышает показатель 2024 года. Всего было введено 13 объектов, крупнейшим стал Avenue Sever (60,3 тыс. кв. м).
Поделиться
19 февраля 2026 
