12 февраля 2026 
+74952583990 
В 2026 году 60% спроса на склады придется на регионы из-за роста электронной коммерции
На конференции CORE.XP «Сила четырёх 2026» прошла сессия «Индустриальная недвижимость в новом цикле рынка». Эксперты обсудили перспективы спроса на производственно-складскую недвижимость, тренды развития сегмента Light Industrial и перспективы нового направления – городской индустриальной недвижимости.
Рынок индустриальной недвижимости переживает трансформацию. После бурного роста предыдущих лет сектор Big Box складов входит в фазу стабилизации, при этом растет интерес к форматам Light Industrial и городской индустриальной недвижимости. Конечные пользователи предъявляют новые требования к скорости, объему и характеристикам необходимых площадей.
Дискуссию модерировали Антон Алябьев, старший директор, руководитель направления складской и индустриальной недвижимости CORE.XP, и Василий Григорьев, директор, руководитель отдела исследований рынка CORE.XP. В обсуждении приняли участие представители ведущих девелоперских компаний, инвесторов и ключевых арендаторов.
«Период снижения ставок носит временный характер. По мере восстановления экономики и роста спроса на дополнительные складские площади рынок вернётся к восходящей ценовой динамике», — рассказал Антон Алябьев.
Павел Несмачный, генеральный директор RBNA, оценил ситуацию на рынке Big Box складов:
«К началу 2026 года на рынке Big Box складов сложился баланс между драйверами роста и сдерживающими факторами. Мы наблюдаем стабилизацию после периода бурного развития. Деловая активность остается на хорошем уровне – наши клиенты продолжают развивать логистические операции, хотя темпы роста стали более умеренными по сравнению с предыдущими годами. Ключевым фактором успеха для девелопера на рынке складов остается выбор правильной локации для объекта, а также быстрое и эффективное завершение проектов».
Сергей Верещагин, генеральный директор ГК ЛогЛаб, прокомментировал ситуацию на рынке с точки зрения крупного арендатора:
«Индустриальная недвижимость входит в новый цикл развития. Это не стагнация, а качественная трансформация, время консолидации. Рынок становится более зрелым, требования арендаторов растут. Успешными будут те проекты, которые точно понимают потребности конечных пользователей и готовы предложить гибкие, технологичные решения. Ставки аренды будут расти еще полгода минимум, однако рынок цикличен, за ростом последует снижение, и именно эти окна возможностей должны использовать крупные арендаторы».
Александр Голицын, вице-президент MEGASTROY, высказался о текущих веяниях и будущих перспективах сегмента build-to-suit складов:
«Бизнес по-прежнему заинтересован в больших объектах, при этом наблюдается тенденция более осознанного и тщательного подхода к аренде и покупке складских помещений. Для покупателей и арендаторов важно не просто сэкономить на начальном этапе сделки, но и убедиться в экономической целесообразности сделки на всех этапах жизненного цикла склада, то есть и в ходе эксплуатации тоже».
Александр Манунин, управляющий партнер Parametr, прокомментировал развитие сегмента Light Industrial:
«В 2025 году сегмент Light Industrial показал устойчивый рост. К февралю 2026 года мы подошли с уверенностью, что этот формат востребован рынком. Компании малого и среднего бизнеса, производители, сервисные компании – все они нуждаются в гибких, технологичных пространствах меньшего масштаба. Мы не замедляемся, а продолжаем развитие в этом направлении. Тем более, что рынок все еще испытывает дефицит качественных объектов в сегменте инвестиций в складскую недвижимость. Драйвером развития рынка станет смягчение денежно-кредитной политики, и, как следствие снижение стоимости капитала, что постепенно приведет к установлению оптимальной для всех участников рынка арендной ставке».
Николай Бурвиков, директор проектов по реализации индустриальной недвижимости AFI Development, рассказал о новом сегменте складской недвижимости:
«Городская индустриальная недвижимость – это продукт, который сочетает производственные, складские и офисные функции в городской черте. Сегодня 17% площадей в Москве – это промышленные помещения, которые требуют реновации. Очевиден запрос рынка и города на качественные объекты в сегменте городской индустриальной недвижимости. Востребованный городской light industrial – это комплекс так называемых «белых» и «черных» офисов – синтез рабочих, производственных и административных помещений, в которых сотрудникам было бы комфортно. Кроме этого, компании ценят возможность разместить производство или логистику не на окраине, а ближе к центру, где проще решать кадровые вопросы. По нашим подсчетам на рынке сейчас порядка 600 тыс. кв. м городской индустриальной недвижимости».
Наталья Никитина, коммерческий директор ВТБ Недвижимость, поделилась наблюдениями об интересе конечных пользователей:
«Мы видим растущий интерес различных компаний к размещению в индустриальных кластерах, таких как ОЭЗ "Максимиха". Представители IT-сектора, производители электроники, компании из сферы логистики – их мотивирует налоговые преференции, развитая инфраструктура и близость к квалифицированным кадрам. Формат особых экономических зон доказал свою эффективность».
Анатолий Макаров, директор по развитию сети, недвижимости и эксплуатации Магнита, дал прогноз по продуктовой рознице:
«От игроков продуктовой розницы в этом году следует ожидать умеренной, но стабильной активности на складском рынке. Основные факторы – это продолжающееся развитие сети магазинов и рост онлайн-продаж, который требует расширения распределительных центров, крупнейшим ритейлерам по-прежнему выгоднее открывать распределительные центры в регионах. Мы продолжаем инвестировать в логистическую инфраструктуру, оптимизируя процессы доставки. Ощущается давление старого фонда, это означает ближайший рост спроса на обновление и редизайн складов».
Руслан Яшканов, федеральный управляющий логистикой DNS, добавил:
«Мы не ожидаем значимого роста рынка. Это связано с денежно-кредитной политикой и общей макроэкономической ситуацией, которые пока не способствуют изменению потребительской модели поведения – от накопления к потреблению. Также оказывает влияние недоступность массовой ипотеки, на спрос бытовой техники».
Эксперты отметили, что индустриальная недвижимость остается одним из наиболее перспективных сегментов рынка, с устойчивым спросом и возможностями для развития новых форматов.
Спонсоры деловой программы: FORMA, ГАЛС-Девелопмент
Партнеры конференции «Сила Четырёх 2026»: ВТБ Недвижимость, ФСК, AFI Development, Level Group, TOPRANGE
Информационные партнеры конференции: Сноб, CRE, Рамблер, Shopping Centers Russia, РГУД, Премия Urban, Банковское обозрение, Redeveloper.ru, Московская перспектива, Национальный банковский журнал, Expomap, Мир квартир, Office Next, Ассоциация REPA, Invest Future, Строительная газета, а также Telegram-каналы Сигналы РЦБ, Novostroyman. Москва. Недвижимость, Железобетонный замес, Белая Каска
Рынок индустриальной недвижимости переживает трансформацию. После бурного роста предыдущих лет сектор Big Box складов входит в фазу стабилизации, при этом растет интерес к форматам Light Industrial и городской индустриальной недвижимости. Конечные пользователи предъявляют новые требования к скорости, объему и характеристикам необходимых площадей.
Дискуссию модерировали Антон Алябьев, старший директор, руководитель направления складской и индустриальной недвижимости CORE.XP, и Василий Григорьев, директор, руководитель отдела исследований рынка CORE.XP. В обсуждении приняли участие представители ведущих девелоперских компаний, инвесторов и ключевых арендаторов.
«Период снижения ставок носит временный характер. По мере восстановления экономики и роста спроса на дополнительные складские площади рынок вернётся к восходящей ценовой динамике», — рассказал Антон Алябьев.
Павел Несмачный, генеральный директор RBNA, оценил ситуацию на рынке Big Box складов:
«К началу 2026 года на рынке Big Box складов сложился баланс между драйверами роста и сдерживающими факторами. Мы наблюдаем стабилизацию после периода бурного развития. Деловая активность остается на хорошем уровне – наши клиенты продолжают развивать логистические операции, хотя темпы роста стали более умеренными по сравнению с предыдущими годами. Ключевым фактором успеха для девелопера на рынке складов остается выбор правильной локации для объекта, а также быстрое и эффективное завершение проектов».
Сергей Верещагин, генеральный директор ГК ЛогЛаб, прокомментировал ситуацию на рынке с точки зрения крупного арендатора:
«Индустриальная недвижимость входит в новый цикл развития. Это не стагнация, а качественная трансформация, время консолидации. Рынок становится более зрелым, требования арендаторов растут. Успешными будут те проекты, которые точно понимают потребности конечных пользователей и готовы предложить гибкие, технологичные решения. Ставки аренды будут расти еще полгода минимум, однако рынок цикличен, за ростом последует снижение, и именно эти окна возможностей должны использовать крупные арендаторы».
Александр Голицын, вице-президент MEGASTROY, высказался о текущих веяниях и будущих перспективах сегмента build-to-suit складов:
«Бизнес по-прежнему заинтересован в больших объектах, при этом наблюдается тенденция более осознанного и тщательного подхода к аренде и покупке складских помещений. Для покупателей и арендаторов важно не просто сэкономить на начальном этапе сделки, но и убедиться в экономической целесообразности сделки на всех этапах жизненного цикла склада, то есть и в ходе эксплуатации тоже».
Александр Манунин, управляющий партнер Parametr, прокомментировал развитие сегмента Light Industrial:
«В 2025 году сегмент Light Industrial показал устойчивый рост. К февралю 2026 года мы подошли с уверенностью, что этот формат востребован рынком. Компании малого и среднего бизнеса, производители, сервисные компании – все они нуждаются в гибких, технологичных пространствах меньшего масштаба. Мы не замедляемся, а продолжаем развитие в этом направлении. Тем более, что рынок все еще испытывает дефицит качественных объектов в сегменте инвестиций в складскую недвижимость. Драйвером развития рынка станет смягчение денежно-кредитной политики, и, как следствие снижение стоимости капитала, что постепенно приведет к установлению оптимальной для всех участников рынка арендной ставке».
Николай Бурвиков, директор проектов по реализации индустриальной недвижимости AFI Development, рассказал о новом сегменте складской недвижимости:
«Городская индустриальная недвижимость – это продукт, который сочетает производственные, складские и офисные функции в городской черте. Сегодня 17% площадей в Москве – это промышленные помещения, которые требуют реновации. Очевиден запрос рынка и города на качественные объекты в сегменте городской индустриальной недвижимости. Востребованный городской light industrial – это комплекс так называемых «белых» и «черных» офисов – синтез рабочих, производственных и административных помещений, в которых сотрудникам было бы комфортно. Кроме этого, компании ценят возможность разместить производство или логистику не на окраине, а ближе к центру, где проще решать кадровые вопросы. По нашим подсчетам на рынке сейчас порядка 600 тыс. кв. м городской индустриальной недвижимости».
Наталья Никитина, коммерческий директор ВТБ Недвижимость, поделилась наблюдениями об интересе конечных пользователей:
«Мы видим растущий интерес различных компаний к размещению в индустриальных кластерах, таких как ОЭЗ "Максимиха". Представители IT-сектора, производители электроники, компании из сферы логистики – их мотивирует налоговые преференции, развитая инфраструктура и близость к квалифицированным кадрам. Формат особых экономических зон доказал свою эффективность».
Анатолий Макаров, директор по развитию сети, недвижимости и эксплуатации Магнита, дал прогноз по продуктовой рознице:
«От игроков продуктовой розницы в этом году следует ожидать умеренной, но стабильной активности на складском рынке. Основные факторы – это продолжающееся развитие сети магазинов и рост онлайн-продаж, который требует расширения распределительных центров, крупнейшим ритейлерам по-прежнему выгоднее открывать распределительные центры в регионах. Мы продолжаем инвестировать в логистическую инфраструктуру, оптимизируя процессы доставки. Ощущается давление старого фонда, это означает ближайший рост спроса на обновление и редизайн складов».
Руслан Яшканов, федеральный управляющий логистикой DNS, добавил:
«Мы не ожидаем значимого роста рынка. Это связано с денежно-кредитной политикой и общей макроэкономической ситуацией, которые пока не способствуют изменению потребительской модели поведения – от накопления к потреблению. Также оказывает влияние недоступность массовой ипотеки, на спрос бытовой техники».
Эксперты отметили, что индустриальная недвижимость остается одним из наиболее перспективных сегментов рынка, с устойчивым спросом и возможностями для развития новых форматов.
Спонсоры деловой программы: FORMA, ГАЛС-Девелопмент
Партнеры конференции «Сила Четырёх 2026»: ВТБ Недвижимость, ФСК, AFI Development, Level Group, TOPRANGE
Информационные партнеры конференции: Сноб, CRE, Рамблер, Shopping Centers Russia, РГУД, Премия Urban, Банковское обозрение, Redeveloper.ru, Московская перспектива, Национальный банковский журнал, Expomap, Мир квартир, Office Next, Ассоциация REPA, Invest Future, Строительная газета, а также Telegram-каналы Сигналы РЦБ, Novostroyman. Москва. Недвижимость, Железобетонный замес, Белая Каска
Поделиться
13 февраля 2026 
