Стоимость аренды крупных блоков в офисах вырастет на 10-15% до конца года

Завершающая сессия конференции CORE.XP «Сила четырёх 2026» была посвящена теме «Перезагрузка офисного рынка: от дефицита к росту предложения». Эксперты обсудили прогноз развития офисного рынка Москвы до 2030 года, изменение баланса между арендой и покупкой, а также появление новых форматов реализации офисов и интерес инвесторов к ним. 

Дискуссию модерировали Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP и Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP. В обсуждении приняли участие представители ведущих компаний на рынке офисной недвижимости: Светлана Мазур (ГК Галс-Девелопмент), Евгения Борзова (FORMA), Елизавета Голышева (Pridex | Multispace), Александра Захарова (Level Group) и Марина Гордеева (ГК ФСК). 

Ирина Хорошилова представила прогноз развития рынка: 

«На ближайшие три-четыре года мы прогнозируем значительный рост нового предложения офисных площадей в Москве - в 2,5 раза, до 6,6 млн кв. м. При этом структура предложения меняется – доля нового строительства на 75% (~5,0 млн кв.м) принадлежит объектам на продажу, аренда в новом вводе оценивается в 10% (652 тыс. кв. м), а проекты BTS могут занять порядка 15% (956 кв.м). По итогам 2025 г. суммарный объем сделок аренды и купли-продажи составил 1,5 млн кв. м (–31% г/г). Доли аренды и покупки практически сравнялись: аренда — 53%, покупка — 47%». 
Светлана Мазур, директор департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости ГК Галс-Девелопмент, прокомментировала особенности спроса на рынке офисной недвижимости: 

«Сейчас особую активность в качестве покупателей и арендаторов проявляют представители крупного российского бизнеса в банковской сфере, IT и промышленности. Сейчас офис - это не просто место для работы, это визитная карточка компании и серьезное преимущество в борьбе за кадры. Компании готовы вкладываться и заключать долгосрочные контракты на 10-15 лет». Кроме того, спикер затронула тему децентрализации офисов в Москве, отметив, что формат подтверждает свою эффективность, проектов строится больше, в том числе, при активной поддержке городских властей.

Евгения Борзова, директор по коммерческой недвижимости FORMA, отметила развитие и изменение модели реализации продуктов на офисном рынке: 

«Тренд среди строительных и девелоперских компаний на рынке офисной недвижимости - это создание продукта с установкой на максимальную гибкость и динамичность рынка. Речь идет о наполнении функциями, инфраструктурных составляющих и, конечно, о нарезке. То есть проекты стремятся совмещаться разные форматы - в одном объекте сосуществуют и мелкая нарезка, и крупные лоты от этажа и более». Также спикер отметила существующий на рынке дефицит качественных предложений для аренды, особенно для крупных лотов, что продиктовано высокой ключевой ставкой. Одновременно с этим растет число инвесторов, готовых заходить в офисные проекты под сдачу в аренду.

Елизавета Голышева, директор по стратегии и продажам Pridex | Multispace, поделилась мнением о влиянии розничных продаж офисных помещений на развитие рынка и сервисного продукта: 

«Бизнес-модели сервисных операторов по-прежнему строятся на аренде. Поскольку число объектов для аренды сократилось, а ставки выросли, сейчас сервисные операторы ищут новые пути развития. В любом случае на рынке необходимо разнообразие и баланс разных продуктов. Для сервисных операторов возможности заложены в работе с корпоративными клиентами, которые хотят зайти в объекты на продажу с инвесторами, так как в данном случае всегда встает вопрос капитальных расходов». 

Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group, рассказала о критически важных элементах создания успешно реализуемого офиса: 

«Очень важной остается инфраструктурная составляющая. В Level Group мы оставляем 25-30% площадей в аренду в формате торгового центра, которые наполняем разносторонней инфраструктурой, спортивной составляющей, фуд-холлами, ресторанами. Все это реализуется в аренду и управляется одной компанией, получается многомерный и комфортный микс, который создает ощущение “второго дома” у тех, кто работает в таком пространстве. Кроме этого, большое значение для конечного потребителя имеет транспортная доступность и визуальная архитектурная составляющая». 

Марина Гордеева, директор направления по развитию офисной недвижимости ГК ФСК, высказалась об изменении потребительской модели в офисном рынке: 

«Мы видим устойчивый спрос на крупные блоки в части аренды. Однако большинство компаний сейчас требуют отделку от девелопера, что, конечно, влияет на стоимость аренды, особенно если речь идет об устаревших зданиях, которые строились в другой экономической реальности и с другой себестоимостью отделки». Кроме этого, Марина Гордеева отметила, что ввиду высокого количества офисных объектов, заявленных на продажу, роста цен вследствие баланса спроса и предложения ожидать не стоит, скорее повышение стоимости будет вызвано инфляцией. Что касается крупных блоков для аренды, ставки могут подняться на 10-15% до конца года из-за дефицита предложения на рынке.
Эксперты пришли к выводу, что офисный рынок Москвы переживает период трансформации. Высокий спрос на аренду, дефицит качественного предложения крупных объектов, баланс между новыми и устаревшими объектами, децентрализация офисов - все эти условия будут формировать облик рынка в ближайшие годы. При этом ключевыми факторами успеха остаются качество продукта, профессиональное управление и ориентация на реальные потребности пользователей и инвесторов.

Спонсоры деловой программы: FORMA, ГАЛС-Девелопмент 

Партнеры конференции «Сила Четырёх 2026»: ВТБ Недвижимость, ФСК, AFI Development, Level Group, TOPRANGE

Информационные партнеры конференции: Сноб, CRE, Рамблер, Shopping Centers Russia, РГУД, Премия Urban, Банковское обозрение, Redeveloper.ru, Московская перспектива, Национальный банковский журнал, Expomap, Мир квартир, Office Next, Ассоциация REPA, Invest Future, Строительная газета, а также Telegram-каналы Сигналы РЦБ, Novostroyman. Москва. Недвижимость, Железобетонный замес, Белая Каска