Открытие новых коворкингов в 2025 году достигнет пятилетнего минимума

По данным компании CORE.XP, в 2025 году операторы гибких офисов откроют 10 новых площадок в Москве общей площадью порядка 37 тыс. кв. м на 6 тыс. рабочих мест — это минимальный показатель с 2020 года. В прошлом году было открыто 41 тыс. кв. м гибких офисов, что на 10% выше планируемого на 2025 год объема. 

Рынок гибких офисов сталкивается с определенными трудностями в поиске новых площадок, что связано с ограниченным предложением классических офисов и высокой стоимостью аренды — операторы гибких офисов арендуют площади в бизнес-центрах и предоставляют их в аренду как услугу с дополнительными преимуществами. 

Основные причины сокращения объема открытий новых гибких офисов:
  • Дефицит доступного предложения: на конец I кв. 2024 г. доля свободных площадей в классических офисах составляла 6,5%, в то время как в I кв. 2025 г. данный показатель снизился до 3,7%. 
  • Рост стоимости отделки: по данным на начало 2025 г. цена базовой отделки офиса выросла на 35% до 125 тыс. руб. за кв. м (без НДС) по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. 
  • Рост ставок аренды классических офисов: в классе А стоимость аренды офисного помещения внутри МКАДа за год увеличилась на 16% (на конец I кв. 2025 г. — 36 тыс. руб. за кв. м/год без НДС и операционных расходов), в классе В – на 23% (28 тыс. руб. за кв. м/год).
К апрелю 2025 года на рынке гибких офисов Москвы было открыто 6,7 тыс. кв. м новых пространств – 984 рабочих места. Доля свободных площадей в гибких офисах выросла до 12% к апрелю 2025 года против 8,5% в конце 2024 г. на фоне открытия новых площадок, которые ещё не успели заполниться арендаторами. При этом средняя ставка аренды за фиксированное рабочее место достигла 48 000 руб./мес. (вкл. НДС), увеличившись на 11% с начала года. 

В структуре реализованного спроса в январе-апреле текущего года лидирующие позиции сохранили IT-компании с долей 33%. На втором месте – консалтинг и бизнес-услуги (22%), на третьем – транспортно-логистические компании (17%).

Марина Шалак
Руководитель подразделения по связям с общественностью
Другие новости
Директором отдела индустриальных и складских помещений CBRE назначен …
Москва, 23 января 2014 года – CBRE объявляет о том, что на должность директора отдела индустриальных и складских помещений назначен Антон Алябьев. Антон будет отвечать за стратегическое развитие направления индустриальной и складской недвижимости. С его приходом компания планирует значительно увеличить портфель клиентов за счет работы с ведущими российскими компаниями, особенно в сфере ритейла, дистрибуции и логистики. <br /> <br /> Антон Алябьев имеет более чем 10-летний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости. До прихода в компанию CBRE с 2007 года Антон работал в компании Jones Lang LaSalle, где последние три года занимал позицию заместителя директора отдела индустриальных и складских помещений. <br /> <br /> За время своей карьеры Антон успешно реализовал ряд крупных проектов, в том числе с такими крупными компаниями, как Эльдорадо, Спортмастер и Роснано и многими другими.<br /> <br /> Антон Алябьев имеет 2 высших образования. В 2003 году он закончил Чувашский государственный университет по специальности «Финансы и кредит», а в 2007 Антон закончил Высшую школу экономики по специальности «Менеджмент». Во время своей учебы в Высшей школе экономики Антон Алябьев прослушал курс о создании собственного бизнеса в Стокгольмской школе экономики. Позднее Антон получил сертификат профессионального управляющего инвестициями в недвижимость в Институте управления недвижимостью &#40;The Institute of Real Estate Management&#41;.<br /> <br /> Александр Поленок, Генеральный директор CBRE в России, сказал:<br /> <br /> «Сегодня компания CBRE переходит на качественно новый уровень развития. Я искренне рад, что наша команда продолжает пополняться такими профессионалами, как Антон Алябьев, которому, я уверен, удастся в полной мере реализовать поставленные перед ним задачи».
23 января 2014