Мировые арендные ставки на офисы показывают разные тренды: пик в Европе, рост в Америке и снижение в Азии

79% крупнейших офисных рынков мира находятся в фазе роста или на пике арендных ставок, при этом наибольшая концентрация таких рынков наблюдается в Европе. Согласно исследованию CORE.XP, анализ цикла ставок аренды в 75 крупнейших городах мира выявил значительную региональную дифференциацию: в то время как европейские рынки в основном достигли пиковых значений, североамериканские демонстрируют продолжающийся рост, а китайские мегаполисы переживают фазу стремительного снижения ставок.
Европейские рынки демонстрируют пиковые значения арендных ставок, тогда как Северная Америка сохраняет потенциал роста. 

Абсолютным лидером по концентрации рынков на пике цикла стала Европа, где 15 из 21 города с максимальными ставками аренды достигли предельных значений. В их числе — Стокгольм, Брюссель, Копенгаген и др. В отличие от европейского рынка, Северная Америка демонстрирует продолжающийся рост: 8 из 16 городов региона находятся в фазе увеличения ставок аренды. При этом такие рынки, как Монреаль, Чикаго, Мехико и Лос-Анджелес, уже достигли пиковых значений, тогда как Бостон, Сан-Франциско, Ванкувер и Сиэттл вошли в фазу снижения.
Азиатско-Тихоокеанский регион: спад в Китае и потенциал Океании
Наиболее яркой тенденцией стало стремительное снижение арендных ставок в ключевых китайских мегаполисах. Все четыре города китайского кластера — Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Гуанчжоу— находятся в фазе «стремительного снижения» ставки аренды. В целом, в 8 из 17 азиатских городов ставки уже снижаются или находятся на минимуме.
При этом рынки Океании демонстрируют иной тренд. Здесь нет ни одного города с пиковыми ставками, но при этом в 5/8 городах ставки аренды находятся в фазе роста.

Поделиться