16 января 2026 
+74952583990 
Инвесторы перераспределяют спрос с Сочи в новые курортные регионы
Инвесторы в курортную недвижимость все чаще смещают фокус с Сочи в новые туристические дестинации России — Архыз, Республику Алтай и Крым. Эти рынки находятся на ранней стадии формирования и демонстрируют опережающую динамику цен — до 21% в 2025 году по сравнению с предыдущим годом, следует из аналитики CORE.XP.
Рынки ранней стадии: Архыз
Часть перспективных курортных территорий начала активно развиваться лишь в последние 2–3 года, что формирует ограниченное предложение и высокий потенциал роста стоимости.
Так, в Архызе на текущий момент практически отсутствуют сданные объекты, ориентированные на розничных инвесторов. В связи с этим динамика стоимости оценивается по первичному рынку:
- рост цен в зависимости от проекта составил от 6% до 21,4% (период оценки: декабрь 2025 года к декабрю 2024 года)
Республика Алтай: рост инвестиций и запуск гостиничных форматов
Наиболее заметный рост инвестиционной активности зафиксирован в республике Алтай. По данным Дом.РФ, в 2025 году рынок первичной жилой недвижимости региона продемонстрировал резкий рост, превышающий средние показатели по стране.
Ключевые параметры рынка:
- одновременно с жильем стартовал ряд проектов в формате апартаментов и гостиничных комплексов
- проекты предполагают продажу номеров розничным инвесторам
- совокупный объем таких проектов — 58 тыс. кв. м, что составляет до 30% от всего первичного предложения региона
Ключевым следствием комплексного подхода является рост инвестиционной привлекательности и снижение рисков для частных и институциональных инвесторов.
Крым: рост цен при повышении требований инвесторов
В Республике Крым и Севастополе в 2025 году сохранилась положительная ценовая динамика:
- Севастополь — рост средней стоимости новостроек на 13%
- Республика Крым — рост на 7%
Сочи: высокая база и доминирование премиального сегмента
На фоне новых курортных зон рынок Сочи демонстрирует признаки структурной зрелости и высокой базы.
По данным CORE.XP:
- до 1/3 сделок на первичном рынке приходится на премиум-класс
- с учетом сегментов business premium и deluxe более 50% предложения относится к высокобюджетному сегменту
- средняя площадь сделки в премиум-классе — около 30 кв. м, что отражает доминирование инвестиционного «гостиничного» формата
«Мы видим системное перераспределение инвестиционного спроса с Сочи в новые курортные регионы. Инвесторы ищут рынки ранней стадии, где еще нет эффекта высокой базы и сохраняется потенциал двузначного роста цен. Архыз и Алтай сегодня находятся именно в этой фазе, тогда как Сочи в значительной степени сформирован как рынок инвестиционного гостиничного продукта», — отмечает Никита Курносов, заместитель директора департамента стратегического консалтинга CORE.XP.
По оценке CORE.XP, ключевыми преимуществами новых курортных локаций остаются более доступная стоимость входа и возможность приобретения более просторных форматов недвижимости, что делает их привлекательными как для инвесторов, так и для покупателей, рассматривающих объекты для собственного проживания.
Поделиться
19 января 2026 
