Склады
Регулярный отчёт
Рынок мультитемпературных складов России, I кв. 2025
Авторы
Василий Григорьев
Директор отдела исследований рынка
Евгения Радько
Заместитель директора, отдел исследований рынка
Мультитемпературные складские здания – это объекты, включающие в себя помещения сухого склада, а также с различными температурными режимами, например, холодильные камеры, морозильные камеры, зоны кондиционирования.
- Объём существующего предложения мультитемпературных складов в России составляет 5,5 млн кв. м - на них приходится 14% всех складов класса А.
- 637 тыс. кв. м мультитемпературных складов будет построено в 2025 г., что станет рекордным значением. Основу годового ввода составят объекты продуктовых ритейлеров (77%).
- Аренда остаётся преобладающим форматом сделок с мультитемпературными помещениями (90% в 2019-2024 гг.), что соответствует общей практике рынка.
- В 2024 г. наблюдался рост сделок покупки – на них пришлось 32% всего объёма, вызванный, в том числе, существенным ростом ставок аренды и снижением привлекательности арендных проектов для девелоперов в текущих макроэкономических условиях. В краткосрочной перспективе можно ожидать сохранение этого тренда.
- В I кв. 2025 года ставки аренды мультитемпературных складов достигли 16 000 – 18 000 тыс. руб. за кв. м в год (не вкл. OPEX и НДС). Цена продажи составила 125 000 -140 000 руб. за кв. м (не вкл. НДС).
