Склады
Регулярный отчёт
Рынок Light Industrial Московского региона, IV кв. 2024
Авторы
Василий Григорьев
Директор отдела исследований рынка
Евгения Радько
Старший аналитик, отдел исследований рынка
- 367 тыс. кв. м было построено в 2024 г. Это на 21% превосходит суммарный результат 4 предыдущих лет. Всего было построено 40 новых объектов в рамках 15 парков.
- 694 тыс. кв. м достиг общий объём существующего предложения по итогам 2024 г. Большая часть складских площадей из состава текущего предложения была введена в эксплуатацию в 2024 году: 54% существующего предложения было построено за 2024 год. Объем предложения, по сравнению с 1 полугодием 2024 года вырос на 36%.
- 680 тыс. кв. м находятся в стадии строительства с планируемым завершением в 2025 г. Совокупные объемы строительства в рамках новых объектов и уже существующих парков почти достигают объемов текущего предложения. Ещё свыше 1,5 млн кв. м находятся в стадии проекта и могут быть реализованы в ближайшие 4 года. Однако, не смотря на рекордные объемы стройки, объемы строительства могут быть скорректированы в силу замедления рынка.
- 700 – 1,5 тыс. кв. м средний размер запроса на размещение в объектах Light Industrial.
- Объем реализованного спроса составил порядка 350 тысяч кв. м. Начинают появляться форматы более крупного размера, которые предлагают возможность увеличения арендуемого блока, путем аренды нескольких блоков меньшего объема.
- 4% составила доля свободных площадей объектов введенных в эксплуатацию по итогам 2024 года. В абсолютных значениях речь идёт о 24 тыс. кв. м. 43% этого объёма пришлось на один парк. Возможность размещения была представлена в 5 парках. Малая вакантная площадь помещений объясняется тем, что высокий спрос побуждает арендаторов покупать/арендовать площади на этапе завершения строительства.
- 650-980 кв. м составляет минимальная площадь вакантного блока в готовых зданиях. При этом отдельные парки предоставляют возможность объединения двух и более блоков.