Склады
Регулярный отчёт
Складской рынок регионов России, IV кв. 2024
Авторы
Василий Григорьев
Директор отдела исследований рынка
Евгения Радько
Старший аналитик, отдел исследований рынка
- 2,4 млн кв. м сделок было закрыто в 2024 г., что является вторым историческим результатом и уступает лишь 2023 г. Так, регионы сформировали 57% всего объёма сделок на складском рынке России. В число лидеров по объёму сделок вошли как ключевые логистические рынки (Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Казань и др.), так и менее густонаселённые регионы (Махачкала, Сургут и др.). Спрос на такие рынки в основном формируют онлайн ритейлеры и продуктовые федеральные сети.
- В 2025 г. ожидается сокращение объёмов сделок ввиду охлаждения спроса на фоне ужесточения денежно-кредитной политики. По нашим прогнозам, годовой объём сделок составит 1-1,2 млн кв. м, что сопоставимо с уровнем 2022 года.
- 2,4 млн кв. м составил объём нового строительства в 2024 году, что является максимальным значением в истории рынка России. Основная активность в плане ввода в эксплуатацию новых объектов наблюдалась во 2 полугодии (74% от объема общего ввода).
- 0-3% в среднем составляет доля свободных площадей на ключевых региональных рынках. Для большинства регионов характерна нехватка предложения.
- 11 500 – 12 500 руб./кв. м/год достигло среднее значение запрашиваемой ставки аренды. В целом, ставки аренды в большинстве регионов находятся примерно на одном уровне. За год рост ставок аренды составил до 40% и главным образом был обусловлен ростом ключевой ставки.
.jpg "Рынок Light Industrial Московского региона, 1 полугодие 2024")
