Рынок офисной недвижимости Москвы, III кв. 2023

II кв. 2023: 77 806 кв. м
II кв. 2023: 422 710 кв. м
II кв. 2023: 9,4%
Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости
«Основные показатели рынка в III кв. сохраняли тенденцию роста. При этом новое строительство не выводит на рынок достаточного объема офисов, чтобы удовлетворить высокий спрос. Рынок по-прежнему нуждается в новых офисных объектах»
СПЕКУЛЯТИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕ ВЫХОДИТ НА РЫНОК
187 тыс. кв. м составил объем завершённого строительства по итогам I-III кв. 2023 г., что на 11% меньше аналогичного периода 2022 г. При этом 65% из этого объема площадей уже реализовано.
Ключевые объекты, введенные в эксплуатацию в III квартале 2023
Наименование объекта |
Класс |
Арендопригодная площадь |
Девелопер |
ОСТАНКИНО Бизнес Парк |
А |
22 378 кв. м (корп. 4), |
PIONEER |
АЛКОН III |
А |
10 500 кв. м |
ALCON GROUP |
LUCKY (стр. 6) |
А |
3 305 кв. м |
VESPER |
329 тыс. кв. м новых офисных площадей планируется к вводу в IV кв. 2023 г., что сопоставимо с годовым объемом 2022 г. Порядка 54% офисных площадей из этого объема уже законтрактованы до ввода объектов в эксплуатацию.
Завершенное строительство, тыс. кв. м
517 тыс. кв. м общий годовой прогноз нового ввода на 2023 г. 24% площадей, из запланированного на текущий год объема, под риском переноса на 2024 г.
География построенных и заявленных на 2023 г. офисных объектов
СПРОС УСТАНАВЛИВАЕТ НОВЫЕ РЕКОРДЫ
1,4 млн кв. м составила суммарная площадь новых сделок за I-III кв. 2023 г., что уже превысило результат прошлого года на 20%.
Объем сделок по расширению в I-III кв. 2023 г. вырос почти в 3 раза год к году, составив 27 тыс. кв. м. Бизнес активно увеличивает свою долю на рынке. Кроме того, по итогам I-III кв. 2023 г. объем сделок купли-продажи вдвое выше относительно соответствующего периода 2022 г.
Сделки, тыс. кв. м
- 1,8 – 2,0 млн кв. м может достигнуть годовой объем новых сделок в 2023 г. Это рекордный показатель в истории рынка офисной недвижимости.
- Топ-3 отрасли лидирующие в структуре спроса в I-III кв. 2023 г. остаются неизменными: недвижимость и строительство, финансовые услуги, IT и телеком. На каждую из этих отраслей пришлось порядка 17% от общего объема спроса.
- 15% сделок от общего объема спроса, по итогам I-III кв. 2023 г., пришлось на госсектор против 8% за тот же период в 2022 г.
ГЕОГРАФИЯ СПРОСА
- Наблюдается новая тенденция - смещение географии спроса с Ленинградского делового района в западную часть города.
- Доля западной части зоны, ограниченной ТТК-МКАД, в общей структуре спроса выросла с 7,9% до 11,6% по сравнению с показателями 2022 г.

СВОБОДНЫЕ ПЛОЩАДИ
- К концу III кв. 2023 г. среднее значение доли свободных площадей сократилось до 8,2%
- Снижение свободных площадей наблюдается в обоих сегментах: в классе B с 8,2% до 6,3%, а в классе А с 14,2% до 12,6% к началу текущего года.
- Предложение офисов в сегменте класса А за выездом международных арендаторов сократилось до минимальных значений - 41 тыс. кв. м по итогам III кв. 2023 г.
Динамика доли свободных площадей
Доля свободных площадей (со "скрытой" вакансией) по классам и субрынкам, конец III кв. 2023 г.
Динамика по сравнению с началом 2023 г.
Запрашиваемые ставки аренды
*Ставки рассчитаны руб. за кв. м / год не включая НДС и операционные расходы
Цикл рынка, тыс. кв. м
ГИБКИЕ ОФИСЫ
157Кол-во действующих площадок
409,7 тыс. кв. мОбщая площадь действующих гибких офисов
29 тыс. кв. мНовые гибкие офисные площади, I-III кв. 2023 г
8 тыс. кв. мПлан по открытию к концу 2023 г.
38 200 руб./место/месСредняя ставка аренды на фиксированное рабочее место вкл. НДС)
29%Доля свободных площадей
Динамика объема предложения гибких офисных пространств, тыс. кв. м