Офисы
Регулярный отчёт
Гибкие офисные пространства, Москва. Итоги 2023 года

157 шт.
Кол-во действующих площадок
413 905 кв. м
Общая площадь действующих гибких офисов
38 465 кв. м
Новые гибкие офисные площади, 2023 г.
35 925 кв. м
План по открытию в 2024 г.
36 500 руб./место/мес.
Средняя ставка аренды за фиксированное рабочее место (вкл. НДС)
15%
I кв. 2023 - 28%
Доля свободных площадей
Общая площадь действующих гибких офисов, тыс. кв. м
35,9 тыс. кв. м планируемый объем новых гибких офисов в 2024 г.
Динамика открытия новых гибких офисов, тыс. кв. м


Площадки гибких офисов, заявленные на 2024 г.


10 самых крупных из них формируют 53% общего объема предложения гибких офисов (совокупная площадь открытых площадок 10-ти крупнейших операторов составляет порядка 224 тыс. кв. м).
Крупнейшие операторы по площади действующих площадок, тыс. кв. м

Примеры крупных сделок в 2023 г.


ОПЕРАТОРЫ ЗАНЯЛИ ВЫЖИДАЮЩУЮ ПОЗИЦИЮ ПО РАСШИРЕНИЮ ПОРТФЕЛЕЙ
38,5 тыс. кв. м составил объем открытий новых гибких офисов по итогам 2023 г., что в 3 раза меньше результата 2022 г.35,9 тыс. кв. м планируемый объем новых гибких офисов в 2024 г.
Динамика открытия новых гибких офисов, тыс. кв. м

- Операторы активно рассматривают новые локации для открытия спекулятивных площадок.
- Средний срок открытия новой площадки составляет 3 – 6 месяцев. Так, итог 2024 г. может превысить результат 2023 г.
- Ограниченное доступное предложение на офисном рынке может замедлить планы операторов.
ПРИМЕРЫ НОВЫХ ГИБКИХ ОФИСНЫХ ПРОСТРАНСТВ
Площадки гибких офисов, открытые в IV кв. 2023 г.
Площадки гибких офисов, заявленные на 2024 г.


КРУПНЕЙШИЕ ОПЕРАТОРЫ
По нашим данным, на февраль 2024 г. в Москве насчитывается около 77 операторов гибких офисных пространств.10 самых крупных из них формируют 53% общего объема предложения гибких офисов (совокупная площадь открытых площадок 10-ти крупнейших операторов составляет порядка 224 тыс. кв. м).
Крупнейшие операторы по площади действующих площадок, тыс. кв. м

СПРОС НА ГИБКИЕ ОФИСЫ БЫЛ СТАБИЛЕН В ТЕЧЕНИЕ 2023 ГОДА
111 тыс. кв. м (+24% к 2022 г.) объем новых сделок в 2023 г.- В 2023 г. драйверами спроса стали компании сегментов «Торговые операторы и развлечения» (33%) и «IT и телеком» (19%), сдвинув прошлогодних лидеров – финансовые и консалтинговые компании.

- В 2024 г. мы ожидаем сохранение темпов активности на уровне 2023 г. на фоне дефицита доступных площадей на рынке классической аренды.
Примеры крупных сделок в 2023 г.

Обратная связь
Далее
Услуги
Мы оказываем консалтинговые услуги по всей России, а также в странах СНГ. На основе исследований, аудита и анализа делаем
так, чтобы покупка, продажа и аренда коммерческой недвижимости становилась прозрачным и контролируемым процессом, принося максимальную прибыль клиенту.
Компания CORE.XP предоставляет полный комплекс услуг по работе с объектами недвижимости, включая стратегический консалтинг
и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки,
услуги по технической эксплуатации и управлению объектами недвижимости.