Офисы
Регулярный отчёт
Гибкие офисные пространства, Москва, III квартал 2023

155 шт.
Кол-во действующих площадок
404 400 кв. м
Общая площадь действующих гибких офисов
33 669 кв. м
Новые гибкие офисные площади, I-III кв. 2023 г.
8 070 кв. м
План по открытию в IV кв. 2023 г.
38 200 руб./место/мес.
Средняя ставка аренды за фиксированное рабочее место (вкл. НДС)
22%
I кв. 2023 - 28%
Доля свободных площадей
Динамика объема предложения гибких офисных пространств, тыс. кв. м
ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ГИБКИХ ОФИСОВ ПРЕТЕРПЕВАЮТ ИЗМЕНЕНИЯ
-64% объем открытий новых гибких офисов в I-III кв. 2023 г. снизился на 64% год к году, составив 33 669 кв. м.Фокус операторов гибких офисов может сместиться от концепции «build-to-suit»*, активно предлагавшейся игроками рынка, в сторону открытия новых площадок.
Динамика ввода новых гибких офисов, тыс. кв. м

Трансформация тренда продиктована несколькими причинами:
- Изменениями в сроках аренды: арендаторы стали заинтересованы в договорах горизонтом до 2-3 лет, что делает формат «build-to-suit» не самым подходящим для их стратегии;
- Вымыванием объема готовых площадей за выездом иностранных компаний, который составлял значительную конкуренцию гибким офисам;
- Высоким спросом на помещения с уже готовой отделкой;
- Нехваткой доступных качественных площадей на офисном рынке Москвы.
ПРИМЕРЫ НОВЫХ ГИБКИХ ОФИСНЫХ ПРОСТРАНСТВ
Площадки гибких офисов, открытые в III кв. 2023 г.
Площадки гибких офисов, заявленные на IV кв. 2023 г.


КРУПНЕЙШИЕ ОПЕРАТОРЫ
По нашим данным, на ноябрь 2023 г. в Москве насчитывается около 76 операторов гибких офисных пространств.10 самых крупных из них формируют 52% общего объема предложения гибких офисов (совокупная площадь открытых площадок 10-ти крупнейших операторов составляет порядка 215 тыс. кв. м)
Крупнейшие операторы по площади открытых площадок, тыс. кв. м

СПРОС НА ГИБКИЕ ОФИСЫ СТАБИЛЕН
Объем новых сделок в I-III кв. 2023 г.81 тыс. кв. м (+43% к I-III кв. 2022 г.)
В I-III кв. 2022 г. : 56 тыс. кв. м
В общей структуре спроса за I-III кв. 2023 г. превалирующая доля сделок пришлась на сегмент "торговые операторы и развлечения" - 35%.
В тройку лидеров с одинаковой долей в спросе (11%) вошли строительные и транс-логистические компании.
Спрос на гибкие офисные пространства, тыс. кв. м

Мы ожидаем, что из-за нехватки офисных площадей на рынке, в частности готовых помещений с отделкой, спрос на гибкие офисные пространства в ближайшей перспективе вырастет.
Примеры крупных сделок, I-III кв. 2023 г.

Обратная связь
Далее
Услуги
Мы оказываем консалтинговые услуги по всей России, а также в странах СНГ. На основе исследований, аудита и анализа делаем
так, чтобы покупка, продажа и аренда коммерческой недвижимости становилась прозрачным и контролируемым процессом, принося максимальную прибыль клиенту.
Компания CORE.XP предоставляет полный комплекс услуг по работе с объектами недвижимости, включая стратегический консалтинг
и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки,
услуги по технической эксплуатации и управлению объектами недвижимости.